| |
Муніципальна геоінформаційна система ЗЕМЛЯ і НЕРУХОМІСТЬ
Муніципальна геоінформаційна система ЗЕМЛЯ і НЕРУХОМІСТЬ
Муніципальна геоінформаційна система ЗЕМЛЯ і НЕРУХОМІСТЬ
 Геоинформаційна система "Земля і Нерухомість" - базовий компонент для побудови муніципальної геоінформаційної системи. Вона призначена для оперативного збору, нагромадження, аналізу кадастрових даних про землю й об'єкти нерухомості з метою оперативного керування територіями.
Система забезпечує вирішення наступних основних задач:
- інвентаризація земельних ресурсів й об'єктів нерухомості;
- інформаційна підтримка прийняття управлінських рішень;
- оптимізація роботи муніципальних і державних служб;
- поліпшення взаємодії державних і комерційних структур;
- підвищення збирання податків на майно.
 Основні функції ГІС "Земля і Нерухомість":
- Кількісний й якісний облік земель із розподілом їх по категоріях, цілям використання;
- Облік об'єктів нерухомості за різними критеріями;
- Створення й ведення електронної карти міста (району) з можливістю настроювання системи умовних знаків;
- Ведення орендних договорів;
- Ведення договорів купівлі-продажу;
- Ведення адресного плану й адресного реєстру;
- Облік суб'єктів прав (юридичних і фізичних осіб, індивідуальних підприємців);
- Прийняття і реєстрація заявок відвідувачів;
- Ведення кадастрового розподілу території;
- Формування звітних документів;
- Підтримка документообігу;
- Облік правовстановлюючих документів на землю й об'єкти нерухомості;
- Відстеження надходження земельних платежів;
- Виконання складних запитів і швидкий пошук інформації.
Атрибутивна база даних побудована по архітектурі «клієнт-сервер» на основі СУБД Microsoft SQL Server. Електронні карти території мають формат ГІС Панорама.
Разом із професійний векторизатором – «Панорама-редактор» або ГІС «Карта 2008», система дозволяє створювати нові й змінювати існуючі об'єкти кадастрової карти. За бажанням замовника ГІС може комплектуватися блоком «Геодезія», що забезпечує обробку даних електронних тахеометрів й GPS апаратури.
 У системі передбачений зручний пошук інформації з різних критеріїв:
- кадастровому номеру;
- місцю розташування на карті;
- суб'єкту права;
- типу права на ділянку;
- меті використання;
- поштовій адресі;
- даті реєстрації;
- ознаці архівності;
- даті початку або закінчення дії права;
- і іншим.
 Адміністративно-територіальний поділ представлений у вигляді ієрархічного списку. Ведеться жорсткий контроль коректності кожного адресного елемента. Для одержання повної адреси досить указати вулицю. Завдяки ієрархічному розподілу розширюються можливості пошуку й групування інформації при створенні звітних і статистичних документів. Для ідентифікації об'єктів використовується загальноприйняті класифікатори й довідники адресних об'єктів (ОКАТО, КЛАДР).
 Муніципальна геоінформаційна система "Земля і Нерухомість" призначена для виконання наступних операцій:
- ведення бази даних в Microsoft SQL Server, що містить відомості про об'єкти нерухомості, відомості про земельну ділянку, на якому розташовані об'єкти, і відомості про організації (індивідуальних підприємцях), що здійснюють діяльність на даних об'єктах й/або майнові права, що мають, на них;
- встановлення зв'язку між ураховують объектами, що, і об'єктами електронної карти;
- пошук й оперативне відображення інформації про земельну ділянку, об'єкт нерухомості з одночасним показом його на електронній карті;
- ведення орендних договорів;
- моніторинг об'єктів нерухомості й організацій, що здійснюють діяльність на даних об'єктах й/або майнові права, що мають, на них;
- аналіз результатів моніторингу, що дозволяє оцінити положення справ на кожному об'єкті нерухомості й прийняти управлінські рішення по оцінці ефективності діяльності організацій (індивідуальних підприємців), що здійснюють діяльність на них;
- скорочення обсягу трудомістких рутинних операцій по веденню кадастрового обліку земельних ділянок й об'єктів нерухомості, організацій, що здійснюють діяльність на даних об'єктах й/або майнові права, що мають, на них;
- підвищення вірогідності одержуваної, оброблюваної й збереженої інформації;
- скорочення строків і підвищення якості проведення технологічних процесів по веденню обліку земельних ділянок, об'єктів нерухомості, а також підготовки й оформлення документів;
- можливість формування різних форм звітності в області земельних відносин, що представляють керівництву;
- підтримка діяльності по аналізі ситуацій і виробленню оптимальних управлінських рішень;
- ведення бібліотеки слайдів, що дозволяє накопичувати графічну інформацію у вигляді зображень (фотографій) об'єкта обліку;
- забезпечення наочності оброблюваної інформації.
Програма підтримує роботу в мережі в архітектурі «клієнт-сервер» з розмежуванням доступу й захистом від несанкціонованого доступу до бази даних.
Модуль ведення орендних договорів
 Основними задачами модуля ведення орендних договорів є:
- ведення бази орендних договорів;
- облік інформації, що впливає на суму орендної плати;
- облік змін орендної плати;
- контроль реальних платежів за оренду земельних ділянок.
Дані по договорах оренди містять у собі:
- дата й номер договору;
- дата початку й закінчення дії договору;
- дата початку вирахування орендних платежів;
- площа ділянки;
- дата першого внеску;
- варіант оплати наступних внесків (річний, піврічний, квартальний, місячний);
- представник від Земельного Комітету (прізвище, ім'я, по батькові);
- відповідальна особа від орендаря (прізвище, ім'я, по батькові особи, що підписує документ), у випадку якщо орендар - юридична особа;
- розмір пені у відсотках від суми для прострочених платежів;
- дані по атрибутах ділянки: кадастровий номер, ціль надання, поштова адреса;
- дані орендаря;
- дані по документу заснуванню на укладання договору: найменування документа, номер, дата.
Облік інформації, що впливає на суму орендної плати, являє собою параметри розрахунку до конкретного договору, за умовами якого розраховуються суми необхідні до оплати до дати витікання договору. На основі даних створеного розрахунку надалі будуть сформовані платежі за договором. Параметри розрахунків включають:
- порядковий номер;
- основа розрахунку;
- період (з якої дати по яку);
- кількість місяців, що входять у період;
- загальна площа (кв.м.);
- номер оцінної зони;
- базові ставки на землю (руб./кв.м у рік);
- коефіцієнт до базової ставки орендної плати для зони;
- ставка з урахуванням коефіцієнтів;
- загальна сума (руб.);
- сума за рік (руб.);
- сума за квартал (руб.);
- сума за місяць (руб.).
Формування списку платежів за договором оренди являє собою розрахунок сум орендної плати по періодах оплати залежно від обраного в договорі оренди варіанта оплати й на основі розрахованих заздалегідь розмірів річних платежів. Список може формуватися як автоматично по запиті користувача системи, так і вручну. У конкретному платежі вказується:
- порядковий (обліковий) номер платежу для даного договору
- номер розрахунку;
- дата початку й кінця періоду, за який виробляється платіж;
- по яку дату необхідно оплатити;
- сума платежу;
- сума довга;
- сума пені;
- сума боргу пені.
 У модулі ведення орендних договорів є доступним друк звітних документів, зокрема:
- друк договору оренди;
- друк договору з вибором шаблона зі списку заздалегідь підготовлених шаблонів файл, у який будуть уставлятися дані із системи;
- список прострочених договорів на дату уведену користувачем. У список включена наступна інформація: орендар, номер договору, дата початку й закінчення договору, площа ділянки й дата, на яку створювався список;
- друк для квитанцій.
Модуль ведення договорів купівлі-продажу об'єктів нерухомості дозволяє формувати договори купівлі-продажу.
Модуль прийому й реєстрації заявок дозволяє вести постійний облік заявок фізичних або юридичних осіб на рівні муніципального органа з можливістю контролю поточного стану заявки (виконана, не виконана, на якому етапі розгляду перебуває, відповідальний виконавець).
Методи занесення картографічної інформації:
- Векторизация отсканованого картматеріала;
- Створення об'єктів обліку по наявних координатах;
- Обробка польових вимірів;
- Обробка даних GPS апаратури
- Обробка матеріалів аерофотознімання й даних ДЗЗ;
- Імпорт інформації з інших систем (імпорт/експорт картографічних даних у форматах TXF, SXF, MIF/MID, DXF, SHP(DBF)).
Геоинформаційна система "Земля і Нерухомість" постійно розвивається. У найближчих версіях буде підключений новий модуль по веденню облікових даних організацій-природокористувачів, модуль по формуванню відомостей у податкові органи й інші.
|
|
